In-stap-klaar energiezuinig familiehuis in het geliefde wijk Vreeswijk!
Ben je op zoek naar een sfeervol èn ruim huis waar je zó in kunt trekken? Dan is deze prachtige tussenwoning precies wat je zoekt. Deze moderne en lichte woning is door de huidige bewoners met veel smaak en oog voor detail, onder architectuur, verbouwd en biedt alles wat je maar kunt wensen.
De royale woonkamer met luxe open keuken vormt het hart van het huis. Verder zijn er vier slaapkamers met zicht op de historische schepen aan de Vaartse Rijn, twee badkamers en beschik je over je eigen parkeerplek in de naastgelegen parkeergarage.
Tot slot beschikt de woning over een achtertuin, een berging en een handige achterom. Gelegen in een kindvriendelijke wijk met volop (gratis) parkeergelegenheid voor de deur.
Begane grond:
Vanuit de hal met garderobe, toiletruimte en (in 2022 vernieuwde en uitgebreide) meterkast, bereik je via de plafondhoge glazen deur de woonkamer met aan de voorzijde de moderne open keuken. De stijlvolle, lichte keuken is in 2022 volledig vernieuwd en heeft een luxe uitstraling met een licht composiet werkblad in marmerlook.
De keuken is voorzien van een schiereiland – ideaal voor een snel ontbijtje of een gezellige borrel tijdens het koken. Verder vind je hier hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat van Miele, een combi-oven van Miele en vaatwasser familie koelkast en vriezer Siemens. De rvs-spoelbak met bijpassende Quooker maken het geheel helemaal af.
De prachtige, royale woonkamer is de eyecatcher van deze woning. De kamer baadt in het licht door de grote schuifpuien die volledig open kunnen en zo de woonkamer naadloos verbinden met de voorkant en de achtertuin. In de woonkamer is een trapkast die als ruime binnen berging gebruikt kan worden. De achtertuin is voorzien van bestrating, borders en biedt ruimte voor meerdere terrasjes. Verder vind je in de tuin een buitenkraan, een berging met elektra én een praktische achterom. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot twee slaapkamers: de masterbedroom aan de achterzijde voorzien van inloop kastenkamer (ca 25 m2). Deze van oorsprong 2 kamers kunnen op makkelijke wijze weer teruggebracht worden. De royale slaapkamer aan de voorzijde (ca. 16m2) is voorzien van Frans balkon, schuifpui en airco.
De ruime en moderne badkamer uit 2022 is van alle luxe voorzien. Je vindt hier een royale inloopdouche met zowel een hand- als regendouche, een sunshower en dubbele ingebouwde nis, een heerlijk ligbad met eveneens dubbele nis voor je badproducten, een strak wandcloset, en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kranen, een verlichte spiegel en vloerverwarming. De inbouwspots in het spanplafond zorgen voor een prettige en sfeervolle verlichting.
De hele verdieping is voorzien van een pvc-vloer.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is in 2022 volledig verbouwd en slim ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer (ca. 16m²) met veel ramen die zorgen voor veel licht. Aan de achterzijde is een slaapkamer (ca. 16m²) met aparte sportruimte gecreëerd, waarbij de mogelijkheid bestaat om deze kamer nog uit te breiden, splitsen of het dak aan te passen naar dakterras.
Ook bevindt zich op deze verdieping een 2e badkamer welke is voorzien van een douchecabine met zowel een hand- als regendouche en een badmeubel met verlichte spiegel. Achter de badkamer is een aparte berging met hierin de, in 2021 vervangen, c.v.-ketel, warmte terugwin installatie en aansluiting voor wasmachine en droger.
De gehele verdieping is afgewerkt met een mooie, doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling.
De ligging / omgeving
De Vuursteenoever is een autoloze straat aan de zuidzijde van Nieuwegein, in het nieuwe Vreeswijk. Terwijl je geniet van modern wooncomfort, woon je hier letterlijk op een steenworp van het oude centrum met haar intieme straatjes, terrasjes, het sluisje en culturele pareltjes zoals de Museumwerf. Jaarlijks vinden hier bekende evenementen plaats zoals de Kaarsjesavond, de gezellige jaarmarkt en natuurlijk de aankomst van Sinterklaas die langs je huis vaart op weg naar haven van Vreeswijk. Ook aan natuur en recreatie geen gebrek: een groot, groen speelveld met toestellen ligt vlakbij, terwijl de breedte groenstrook aan de voorkant bijna parkachtig aan doet. De voorzieningen zijn compleet: scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand.
Kortom: alles wat je nodig hebt binnen handbereik, in een omgeving die blijft verrassen.
Bijzonderheden: Uitstekend onderhouden woning met veel woonruimte. Onder architectuur gemoderniseerd in 2022 op vrijwel alle punten. Woonoppervlakte ca. 167m2 Een master bedroom met kastenkamer (terug te brengen naar 2 slaapkamers) Drie slaapkamers voorzien van spanplafond met inbouwspots en airco Vernieuwde keuken met Miele inductiekookplaat, Novy afzuigsysteem, Miele combimagnetron, Siemens familie koelkast, vriezer en afwasmachine. Moderne toiletruimte Badkamer voorzien van doucheruimte met sun-shower, zitgedeelte en regendouche, WC, dubbele wastafel, half vrijstaand bad en vloerverwarming. Tweede badkamer voorzien van douche en wastafel. Achtertuin met buitenkraan, verlichting, berging en achterom. Strak schilder- en stucwerk in de gehele woning. De woning is voorzien van een WTW (Warmte-Terug-Win installatie) 3 airco-units (uit te breiden naar 4) HR combiketel (2021, jaarlijks onderhoudscontract) Volledig geïsoleerd (vloer, dak, gevels, HR++ glas) 10 zonnepanelen (ieder 396 Wp) Definitief energielabel: A Eigen parkeerplek in naastgelegen parkeergarage (servicekosten bedragen € 96,25 per kwartaal) Oplevering in overleg/eind 2025
Lees de volledige omschrijving
